Приложение к решению Собрания депутатов муниципального образования «Тигильский муниципальный район» от «11» февраля 2010 года № 20
Порядок
предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью Тигильского муниципального района
Статья 1. Общие положения
1. Аренда объектов муниципального нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью Тигильского муниципального района (далее - объект аренды) осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Тигильского муниципального района, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2. Проведение торгов осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Аренда объекта аренды, находящегося в казне Тигильского муниципального района.
1. При сдаче в аренду объекта аренды, находящегося в казне Тигильского муниципального района, полномочия арендодателя осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономической политике Тигильского района (далее - Комитет).
2. Порядок расчета арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в казне Тигильского муниципального района, утверждается постановлением администрации Тигильского муниципального района.
3. Арендная плата по договору аренды, заключенному с Комитетом, в полном объеме подлежит зачислению в бюджет Тигильского муниципального района (далее - бюджет района).
4. Предоставление в аренду объекта аренды производится после заключения договора аренды, который является единственным основанием для временного владения и пользования объектом аренды и определяет взаимоотношения арендатора и арендодателя на период аренды.
Статья 3. Аренда объекта аренды, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений Тигильского муниципального района
1. При сдаче в аренду объекта аренды, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, полномочия арендодателя осуществляет само муниципальное учреждение.
2. Предоставление в аренду объекта аренды муниципальным учреждением может быть осуществлено лишь в случаях, когда распоряжение указанным имуществом путем его передачи в арендное пользование осуществляется в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, рационального использования такого имущества. Указанное распоряжение может быть осуществлено учреждением только с согласия Комитета и по представлению структурного подразделения администрации Тигильского муниципального района, в сфере управления которого находится данное муниципальное учреждение (далее – структурное подразделение), а также в случаях, предусмотренных законодательством.
3. Размер арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в оперативном управлении муниципальных учреждений, определяется в соответствии с частью 2 статьи 2 настоящего порядка.
Статья 4. Аренда объекта аренды, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия Тигильского муниципального района
1. При сдаче в аренду объекта аренды, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, осуществляется с согласия Комитета. Арендодателем по договору аренды в данном случае выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие.
2. Размер арендной платы за пользование объектом аренды, находящимся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, рекомендуется определять в соответствии с частью 2 статьи 2 настоящего порядка.
Статья 5. Порядок заключения договора аренды с отдельными категориями арендаторов
1. Субъект малого или среднего предпринимательства, имеющий намерение заключить договор аренды на новый срок (но не выше срока, установленного Федеральным законом от 20.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции") на основании ранее действующего договора аренды объекта аренды, подает арендодателю заявку.
2. Физическое либо юридическое лицо, имеющее намерение заключить договор аренды объекта аренды на срок не более чем тридцать календарных дней с соблюдением ограничений, установленных Федеральным законом от 20.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", подает арендодателю заявку.
3. К заявке прилагаются копии следующих документов с предъявлением подлинников для обозрения:
1) для физических лиц:
- документа удостоверяющего личность (паспорт гражданина РФ, удостоверение личности);
- свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (для индивидуальных предпринимателей);
- выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием видов экономической деятельности;
- свидетельства о постановке физического лица на налоговый учет в налоговом органе по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН);
- справки об отсутствии у арендатора задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (при подаче заявки на заключение договора аренды на новый срок);
2) для юридических лиц:
- свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации (для некоммерческих организаций);
- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием видов экономической деятельности;
- свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации (ИНН).
- справки об отсутствии у арендатора задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (при подаче заявки на заключение договора аренды на новый срок);
К заявке также прилагается информация о банковских реквизитах заявителя (при наличии).
В случае подачи заявки уполномоченным лицом прилагается надлежащим образом заверенная доверенность на право действовать от имени заявителя.
4. Перед заключением договора аренды на новый срок в обязательном порядке проводится сверка платежей по предыдущему (действующему) договору аренды (на дату подачи заявки). Акт сверки взаимных платежей, оформляемый арендатором, является обязательным приложением к заявке о заключении договора аренды на новый срок. Заключение договора аренды на новый срок допускается только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на момент подачи заявки.
Статья 6. Порядок предоставления льгот по арендной плате объекта аренды, находящегося в казне Тигильского муниципального района
1. При заключении договора аренды на новый срок с Комитетом, в случае, когда виды деятельности арендатора носят социально-значимый характер, либо имеется дефицит оказываемых арендатором услуг населению на рынке услуг Тигильского муниципального района, арендатор в срок до 1 октября текущего года вправе обратиться в Комитет с заявкой о предоставлении льгот по арендной плате в следующем финансовом году с указанием предлагаемого процента снижения арендной платы.
2. К заявке арендатор прилагает следующие документы:
1) справки об отсутствии у арендатора задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг;
2) справку об отсутствии у арендатора задолженности по налогам и сборам в бюджет района;
3) документ, подтверждающий вид деятельности, осуществляемый арендатором, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;
3. Комитет вправе потребовать и иные документы, необходимые для подготовки представления главы администрации Тигильского муниципального района о предоставлении арендатору льгот по арендной плате в Собрание депутатов Тигильского муниципального района (далее – Собрание депутатов).
4. Заявка о предоставлении льгот на следующий финансовый год принимается при одновременном наличии у арендатора следующих условий:
1) объект аренды предоставлен для осуществления одного из видов деятельности, указанного в части 1 настоящей статьи;
2) отсутствие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на момент подачи заявки;
3) отсутствие субарендаторов.
5. В случае несогласования предоставления льготы антимонопольным органом, а также несоблюдения хотя бы одного из условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, Комитет направляет арендатору отказ в принятии заявки на предоставление льгот по арендной плате.
6. О предоставлении Собранием депутатов льгот по арендной плате либо об отказе в их предоставлении арендатору, арендодатель уведомляет арендатора, направляя в его адрес копию документа, являющегося основанием для предоставления (отказа в предоставлении) льгот.
Статья 7. Порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов
1. Арендатор имеет право произвести капитальный ремонт объекта аренды, предусмотренный договором аренды (договором аренды на новый срок) и потребовать зачета стоимости ремонта в счет арендной платы при условии получения разрешения на производство ремонтных работ от арендодателя и в случаях, предусмотренных законодательством.
2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта объекта аренды арендатор представляет арендодателю следующие документы:
1) заявление о разрешении на производство капитального ремонта объекта аренды;
2) техническое заключение (подлинник) по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта, подготовленное организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных или строительных работ;
3) смету на капитальный ремонт (подлинник), составленную или согласованную организацией, проводившей техническое обследование;
4) план-график проведения работ по капитальному ремонту.
3. При наличии всех документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, арендодатель выносит вопрос о разрешении капитального ремонта объекта аренды.
4. Решение о выдаче разрешения на проведение капитального ремонта принимается главой администрации Тигильского муниципального района на основании представления Комитета. Принятое решение доводится до арендатора в течении 10 рабочих дней с даты принятия такого решения. Срок подготовки Комитетом представления о выдаче разрешения на проведение капитального ремонта не должен превышать 30 дней с момента поступления документов, указанных в части 2 настоящей статьи.
5. По окончанию ремонта, арендатор представляет арендодателю документы, подтверждающие факт проведения и оплаты капитального ремонта.
Статья 8. Порядок зачета затрат на проведение капитального ремонта в счет подлежащей перечислению арендной платы
1. Возмещению подлежат только затраты, фактически подтверждающие произведенный капитальный ремонт, осуществленный при наличии разрешения арендодателя, полученного согласно статье 7 настоящего Порядка.
2. Затраты на капитальный ремонт объекта аренды, произведенного арендатором в течение срока действия договора за счет собственных средств, подлежат зачету в порядке, установленном настоящей статьей.
3. Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет арендодателю следующие документы:
1) заявление с просьбой произвести зачет затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы;
2) договор подряда;
3) лицензию, выданную подрядной организации на право производства соответствующих работ;
4) акты выполненных работ;
5) платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ.
4. Стоимость работ, не включенных в сметную документацию, а также несоответствующих установленным требованиям (ГОСТ, СНиП, Техническому регламенту и т.п.), зачету не подлежит.
5. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнерговодоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и т.п.), в зачет не включаются.
6. Зачет стоимости капитального ремонта, произведенного арендатором, засчитывается арендодателем в счет арендной платы после представления всех документов, предусмотренных в части 3 статьи 8 настоящего Порядка, при условии соответствия видов и объемов фактически выполненных работ работам, указанным в смете.
7. Решение о зачете затрат в счет арендной платы, по результатам рассмотрения представленных арендатором документов, принимается главой администрации Тигильского муниципального района на основании представления Комитета. О принятом решении арендодатель уведомляет арендатора.