Капитальный ремонт давно насущная, очень жизненная и весьма актуальная тема для многих жителей многоэтажек. Организацией и проведением капитальных ремонтных работ с этого года занимается Фонд капитального ремонта Камчатского края. В обязанности Фонда входит сбор и учет средств в разрезе каждого собственника, при этом любой собственник может отследить сумму накоплений как по дому, так и по собственной квартире на сайте Фонда. То есть, создана совершенно новая система для организации и проведения капитального ремонта, и не стоит бояться, что средства собственников куда-нибудь испаряться или исчезнут: помимо информационной открытости и прозрачности за все средства Фонда несет финансовую ответственность бюджет Камчатского края.
Фонд отвечает за сохранность средств, за организацию и проведение капитального ремонта, выбор подрядчика, выступает техническим заказчиком работ и осуществляет приемку работ. Отбор подрядчиков проводится строго на конкурсной основе, а приемка выполненых работ - комиссионно.
Капитальный ремонт включает в себя несколько видов работ:
- ремонт внутри домовых сетей, систем общего пользования (электроснабжения; холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; отопления; водоотведения);
- ремонт крыши;
- ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Так каков же непосредственно процесс проведения капитального ремонта в соответствии с новым законодательством?
Процедура проведения такова:
1. Сначала управляющие компании передают объекты общего имущества в Фонд на ремонт.
2. Подрядчики, выбранные на конкурсной основе приступают к ремонту (все сроки ремонтных работ прописаны в конкурсной документации, подробная информация на сайте fkr.kamchatka.ru в разделе «конкурсные процедуры»).
3. Далее сотрудниками фонда осуществляется промежуточная приемка работ.
4. По окончании работ проводится двойная приемка работ: сначала комиссией Фонда, а потом «общей комиссией», в состав которой будут входить сотрудники Фонда, сотрудники Министерства ЖКХ и энергетики Камчатского края, сотрудники Жилищной инспекции, представители муниципалитета, сотрудники управляющей компании, представители дома, в котором проводился ремонт.
5. В заключение объект передают в эксплуатацию в управляющую компанию. И уже она должна следить за состоянием объекта и проводить там необходимые текущие работы для поддержания его должного состояния.
На каждый вид работ предусмотрен гарантийный срок. По договору - пять лет.
Это значит, что в течение пяти лет подрядчики несут ответственность за качество выполненных работ.
В отдаленных населенных пунктах в этом году силами Фонда ремонты проводиться не будут ввиду коротких сроков реализации программы. Однако северные районы не остались обделенными, деньги на капитальные ремонты им выделили из краевого бюджета. А в следующем году в районах Корякии ремонты будут проводится по указанной схеме.